“我全款買了一套二手房，卻沒想到遭遇‘一房多賣’，現在賣給我房子的人找不到了，有人拿著房產證到天然氣公司申請停氣，嚴重影響到家人的正常生活，我到底該怎么辦？”日前，銀川市民陳女士撥打寧夏日報新聞熱線18909599990訴說自己的煩惱。

　　6年前，陳女士看到一則售賣二手房信息，她便按照信息上的電話聯系到了李某，李某稱手里有一套90多平方米的住房，因家中有事需要資金周轉，準備以略低于市場的價格出售。陳女士約李某實地看房，因對小區周邊環境和房屋布局很滿意，遂購置了該處房產。“當時，我與李某簽訂了購房協議，并全款支付，當我聯系李某準備過戶時，他卻以各種理由推脫。”陳女士說，付完房款后她就對房屋進行裝修并搬進新房，也放松了警惕。不想事隔幾年后，她不僅聯系不上李某，辦理房產過戶手續的事也一拖再拖。“我入住6年間，一直支付著水、電、暖等各項費用，結果上個月有人拿著房產證向天然氣公司申請對我的房屋停氣，并要求我搬出去。”陳女士這才知道遭遇“一房多賣”。

　　寧夏天盛律師事務所律師崔建軍說，首先，同一套房屋存在數份購房合同但均未備案時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經過不動產登記中心登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經過登記備案的合同。其次，購房者簽訂的合同因開發商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發商返還購房款，支付利息。三是如果涉及房主或第三方涉嫌“一房多賣”，當事人應該立即向法院起訴維護權益，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，賣房人以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，明知房屋已經出售給他人，仍然采取一房多賣的手段，與他人簽訂購房協議，詐騙他人財物，數額巨大，其行為已構成合同詐騙罪，當事人應該向公安機關報案。四是如果導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（記者李錦實習生柴璽然）