剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽春的節(jié)奏

在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價300萬元上下，到了第二周，總價已經(jīng)明顯提升到了500萬元左右。

“這類買房群體大部分是年輕的新上海人，首付現(xiàn)金流沒有那么多，一般都是買300來萬元的比較多。”

“200萬-300萬元的房源，房東市場80%還是置換的，加上‘三價合一’基本上從2022年年中開始在操作層面有所放松，甚至有的小區(qū)核價超過了成交價，房東有機(jī)會向上置換。”

在陳禹萍看來，這批房東拿著300萬元首付去買五六百萬元的房子，然后繼續(xù)往上置換，等到總價1000多萬元的大房子開始熱了，這個市場就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為：“數(shù)據(jù)表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢。”

最喜歡去交易中心排隊了

門店一周成交了8套房，陳禹萍也說，感覺往年二手房房東的“跳價”就快出現(xiàn)了。

因為二手房市場，最先感受到熱度的是買家，然后才是房東。

“當(dāng)你突然發(fā)現(xiàn)很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被買走了，從中介角度來說，當(dāng)下市場還可以。”

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個地方就是買漲不買跌。”

“對我們來講，這個時候最喜歡的就是——去交易中心排隊。”陳禹萍笑著說。