此時，王先生通過B中介欲購買姚某的房產并愿承擔稅費。姚某隱瞞該房產已售的事實，偽造了房產證與王先生簽訂買賣合同并收取定金11萬。此后，姚某采用偽造或補辦證件等得來“房產證”，通過其他中介與張某等3人分別簽訂買賣合同，騙取財物共計60萬元。法院查明，該案中，被告人姚某“一房五賣”，騙取5位購房者定金計77萬余元。

法院審理認為，被告人姚某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中隱瞞真相，騙取他人財物，數額巨大，已構成合同詐騙罪。法官表示，姚某隱瞞已與他人簽約的事實，采用偽造或補辦證件等手段，以一套房產與5名被害人簽訂買賣合同，并收取定金和房款用于歸還債務、消費，致使被害人錢款受損，主觀上并無履約意愿，其行為本質已超越民法調整范疇，房屋此時不再是交易標的，而被作為作案工具反復利用。