此后，姚某不愿支付稅費(fèi)，與莫先生和中介多次協(xié)商無果，便心生不快。此時，王先生通過B中介，欲購買姚某的這套房產(chǎn)，并愿意承擔(dān)稅費(fèi)。姚某隱瞞了該房產(chǎn)已出售的事實(shí)，然后偽造了一張房產(chǎn)證，與王先生簽訂了房屋買賣合同，并收取定金11萬元。

此后，姚某抱著僥幸的態(tài)度，采用偽造或補(bǔ)辦證件等手段得來的房產(chǎn)證，又通過其他房產(chǎn)中介與張某等3人分別簽訂房屋買賣合同，騙取他人財物共計60萬元。

南湖法院審理后認(rèn)為，被告人姚某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，隱瞞事實(shí)真相，騙取他人財物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。

結(jié)合全案犯罪事實(shí)和情節(jié)，法院以合同詐騙罪判處姚某有期徒刑6年6個月，并處罰金5萬元。一審判決后，姚某不服提起上訴，二審法院維持原判。

法官說法

本案中，姚某隱瞞與他人已經(jīng)簽約的事實(shí)，采用偽造或補(bǔ)辦證件等手段，以一套房產(chǎn)先后與5名被害人簽訂房屋買賣合同，并收取被害人的定金和購房款，用于其歸還債務(wù)和消費(fèi)等，致使被害人的錢款遭受損失，其主觀上并無履約意愿，其行為本質(zhì)已經(jīng)超越民事法律調(diào)整的范疇，房屋此時不再是交易標(biāo)的，而是作為作案工具被反復(fù)利用，其行為已構(gòu)成刑事犯罪。

在此提醒購房者，買房不是小事，買房前一定要確認(rèn)對方房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂購房合同時要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合同簽訂后可以及時向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，支付房款有必要選擇第三方監(jiān)管，不要輕信任何口頭承諾。