此后，姚某不愿支付稅費，與莫先生和中介多次協商無果，便心生不快。此時，王先生通過B中介，欲購買姚某的這套房產，并愿意承擔稅費。姚某隱瞞了該房產已出售的事實，然后偽造了一張房產證，與王先生簽訂了房屋買賣合同，并收取定金11萬元。

此后，姚某抱著僥幸的態度，采用偽造或補辦證件等手段得來的房產證，又通過其他房產中介與張某等3人分別簽訂房屋買賣合同，騙取他人財物共計60萬元。

南湖法院審理后認為，被告人姚某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，隱瞞事實真相，騙取他人財物，數額巨大，其行為已構成合同詐騙罪。

結合全案犯罪事實和情節，法院以合同詐騙罪判處姚某有期徒刑6年6個月，并處罰金5萬元。一審判決后，姚某不服提起上訴，二審法院維持原判。

法官說法

本案中，姚某隱瞞與他人已經簽約的事實，采用偽造或補辦證件等手段，以一套房產先后與5名被害人簽訂房屋買賣合同，并收取被害人的定金和購房款，用于其歸還債務和消費等，致使被害人的錢款遭受損失，其主觀上并無履約意愿，其行為本質已經超越民事法律調整的范疇，房屋此時不再是交易標的，而是作為作案工具被反復利用，其行為已構成刑事犯罪。

在此提醒購房者，買房不是小事，買房前一定要確認對方房屋的產權信息，簽訂購房合同時要仔細閱讀相關條款，合同簽訂后可以及時向登記機構申請預告登記，支付房款有必要選擇第三方監管，不要輕信任何口頭承諾。