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一百歲都能借房貸 這是真的么? 具體細(xì)節(jié)揭秘簡(jiǎn)直太驚人了

導(dǎo)讀:一百歲都能借房貸 這是真的么? 具體細(xì)節(jié)揭秘簡(jiǎn)直太驚人了。在中文世界,人瑞是對(duì)年紀(jì)在100歲以上的老人的尊稱

不過(guò),想要獲得這類貸款,最終還是要看貸款人的資質(zhì)。相關(guān)銀行會(huì)根據(jù)貸款人的具體情況,決定是否發(fā)放這類貸款。

一百歲都能借房貸 這是真的么? 具體細(xì)節(jié)揭秘簡(jiǎn)直太驚人了

首套房資格是重點(diǎn)

“合力貸”,也被稱為“接力貸”,是指具有完全民事行為能力的父親(或母親)與一名具有完全民事行為能力的兒子(或女兒)兩者作為共同借款人,向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款。

簡(jiǎn)單的說(shuō),就是兩代人一個(gè)貸款合同。

“接力貸”一般可分為“順接力貸”、“倒接力貸”兩種。

所謂“順接力貸”,即子女買房,作為主借款人,父母承擔(dān)共同還款責(zé)任。

而“倒接力貸”中,父母作為主借款人,子女承擔(dān)共同還款的責(zé)任,還款年限可按照子女的可借款年限來(lái)計(jì)算。

之所以業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)出倒接力貸,是因?yàn)楦改缸鳛榻杩钊四挲g偏大,可貸年限較短,月還款壓力較大,但通過(guò)指定子女作為共同借款人可以延長(zhǎng)還款期限。

在“倒接力貸”中,銀行主要看重子女的未來(lái)預(yù)期收入及償還能力,把子女作為共同借款人,銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)得到了最大程度的控制。

值得注意的是,接力貸最吸引人的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)便是“首套房貸款資格”。如果作為主借款人的父母名下無(wú)房無(wú)貸,無(wú)論子女名下是否有房,可按照首套房辦理房貸。

上述置業(yè)顧問(wèn)就透露,目前該公司合作銀行中,有個(gè)別銀行的首套房利率已經(jīng)低至3.7%。

“貸貸相傳”曾被叫停

雖然,這種“貸貸相傳”的房貸產(chǎn)品曾一度被叫停,但近年還是時(shí)不時(shí)看到這類貸款的身影。

此前要辦理接力貸,父母年齡不能超過(guò)65歲。但也不乏部分銀行將這一年齡延至70歲。

對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類事件最早實(shí)際上和接力貸的關(guān)系似乎不大,但現(xiàn)在此類海報(bào)似乎都指向了接力貸。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,接力貸總體上是一種打擦邊球的做法,若是炒作太多,不排除后續(xù)會(huì)有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

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